Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области: договорные отношения в строительстве и ЖКХ возможно освободить от уплаты НДС

Эксперты обсудили договорные отношения в сфере строительства и ЖКХ, которые возможно освободить от уплаты НДС.

В заседании Научно-консультативного совета по налогам, действующего при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Челябинской области Александре Гончарове, приняли участие: заместитель руководителя УФНС по Челябинской области Светлана Белихова, общественный представитель Уполномоченного по налогам и управляющий партнер консалтинговой группы «Партнер» Алевтина Белешова, общественный представитель Уполномоченного в сфере защиты прав собственности и иных вещных прав Максим Старцев, заместитель Уполномоченного Ольга Казакова.

В первой части мероприятия обсуждался механизм решения вопроса об исчислении НДС при заключении договоров инвестиционного характера по строительству жилья.

В настоящее время денежные средства, полученные в рамках инвестиционных контрактов по созданию жилых помещений, в части превышающей сумму затрат на создание объекта, квалифицируются как услуги заказчика – застройщика, что влечет с указанной сумму исчисление НДС.

Участники Совета разработали предложения по изменениям в статью 149 Налогового кодекса РФ, которые бы освободили застройщиков от необходимости уплаты НДС с денежных средств, образовавшихся с разницы между средствами, полученными по договору об инвестировании в строительство жилых домов, заключенного в рамках 44-ФЗ, и реальными строительными затратами.

Непосредственно услуги заказчика-застройщика, как правило, составляют от 2 до 5 % сметной стоимости строительства.

«Отнесение всей разницы между суммой, полученной от инвестора, и суммой затрат на создание объекта, к выручке от оказания услуг заказчика-застройщика, нарушает права налогоплательщика, влечет несправедливые обременения для бизнеса, исключает системный и обоснованный подход к налогообложению смешанных правоотношений, а также увеличивает стоимость жилья, а в случае, если инвесторами выступают РФ, регионы, муниципальные образования, влечет ущерб бюджету», – говорится в пояснительной записке к предлагаемым поправкам.

Далее участники Совета обсудили предложение по освобождению от уплаты НДС в сфере управления и содержания жилого фонда управляющих организаций и решили дополнительно изучить вопрос.

«В рамках научно-консультативного совета, мы, как правило, обсуждаем и работаем над достаточно сложными вопросами налогового законодательства, часто требующими решения на федеральном уровне. Это процесс не быстрый, но им необходимо заниматься, ведь нерешенные вопросы нарушают права предпринимателей, а в каждом конкретном случае, на уровне конкретной компании или индивидуального предпринимателя, могут привести к финансовым сложностям и даже закрытию бизнеса. Налоговое законодательство должно не сдерживать, а стимулировать развитие экономики», – отметил Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области Александр Гончаров.

Пресс-служба Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области